Adresse : 27, Rue de Grass, L-4964 Clemency
Terrain : 6,12 ares



Maison individuelle
Construction : env. 1968 / 1969

Rénovations importantes : 2016 – 2017

Livingform Real Estate vous propose cette maison individuelle rénovée située dans un quartier résidentiel calme de Clemency (Commune de Käerjeng).

Implantée sur un terrain de 6,12 ares, cette propriété offre des volumes généreux, un grand garage double et un jardin aménagé.
Construite en 1969, la maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2016–2017, incluant les installations techniques ainsi que les fenêtres. Les réseaux d’eau, d’électricité et de canalisations ont été entièrement refaits.

Le bien dispose également de fenêtres triple vitrage, de dalles en béton massif renforcées par poutres métalliques, de parquet massif dans les pièces principales et d’un escalier en pierre naturelle.
Selon le passeport énergétique, le bien présente une classe énergétique E et une classe d’isolation thermique D.

Distribution

Rez-de-chaussée
Salon / salle à manger : 31,9 m²
Hall d’entrée avec espace cuisine : 42,4 m²
Cuisine (partie complémentaire) : 6,64 m²
WC séparé : 1,44 m²
Chambre : 12,26 m²

1er étage
Hall d’accès : 3,38 m²
Hall complémentaire : 2,28 m²
Hall de distribution : 5,9 m²
Chambre : 9,22 m² avec accès terrasse
Chambre : 10,4 m² avec accès terrasse
Terrasse : ±15 m², exposition sud-ouest
Salle de douche avec double vasque et WC : 5,88 m²
Suite parentale :
Chambre : 18,22 m²
Dressing : 5,38 m²
Salle de douche avec double vasque et WC : 5,97 m²

Velux et armoires sur mesure intégrées

Grenier
Surface utile : 13,7 m²

Sous-sol
Escalier : 5,77 m²
Cave : 5,5 m²
Cave / stockage : 11,69 m²
Buanderie / chaufferie : 14 m²

Extérieurs et annexes
Garage double : 51 m²
Pièce supplémentaire avec salle de douche, lavabo et WC : 3,7 m²
Jardin aménagé et clôturé
Arrivée d’eau extérieure pour jardin
Système d’alarme Brinks
Caméras de surveillance

Caractéristiques techniques

Chauffage gaz Buderus
Fenêtres triple vitrage (2016/2017)
Installations électricité et canalisations entièrement refaites
Dalles béton renforcées avec structure acier
Parquet massif dans les espaces de vie
Escalier pierre naturelle

Localisation
La maison se situe dans un environnement résidentiel calme à Clemency, à proximité des écoles, commerces et axes principaux reliant Bascharage, Capellen et Luxembourg-Ville.


Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter :

Livingform Real Estate S.à r.l.
371, rue de Belval
L-4024 Esch-sur-Alzette


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