Élégant duplex dans une bâtisse historique entièrement réhabilitée à Nospelt - Lot A (022) de 110m²

Engel & Völkers vous présente ce projet immobilier rare alliant charme patrimonial et prestations haut de gamme, situé au cœur du village pittoresque de Nospelt. Les deux appartements duplex exceptionnels seront créés dans les murs d'une grange historique magnifiquement restaurée et font partie d’un projet de 4 unités au total.

Au premier étage, le Duplex A (022) de 110m² habitables disposera d’un grand espace séjour de ±46m² avec cuisine ouverte (incluse) et terrasse/loggia de ±9,55m². Celle-ci offre le cadre parfait pour profiter des environs paisibles et donne sur une cour intérieure qui conservera son charme authentique, fournissant un havre de paix tout en permettant un sens de la communauté au sein de ce développement exclusif. Au même étage on retrouve un WC séparé et un débarras.

A l’étage, le duplex disposera d'un agencement soigneusement conçu, offrant 2 spacieuses chambres de ±16.2m² et ±19.8m² (possibilité d’en créer une 3ème) et 2 salles de bains avec WC élégamment conçues.

Les intérieurs seront finis avec des matériaux de premier choix, y compris un parquet de haute qualité qui exhale chaleur et raffinement. Le cœur de chaque unité sera la cuisine Molteni à la pointe de la technologie, (incluse dans le prix de vente) réputée pour son artisanat italien élégant et son design sophistiqué, garantissant à la fois beauté et fonctionnalité. Les salles de bains seront équipées d'appareils modernes et haut de gamme, créant une atmosphère luxueuse. De grandes fenêtres en bois assureront des intérieurs lumineux et accueillants, équilibrant confort et élégance intemporelle. Le duplex sera équipé d'un système d'alarme anti-intrusion.

La vente comprend 1 emplacement de parking intérieur et 1 cave privative.

L'ensemble de la conversion de la grange sera réalisée avec une attention méticuleuse pour les détails, préservant le caractère historique du bâtiment tout en incorporant des normes de construction modernes pour l'isolation, l'efficacité énergétique et la vie contemporaine.

Prix 1'050'000 € TVAC 3%
Prix 1'100'000 € TVAC 17% (investissement)

Le projet est situé dans le village pittoresque de Nospelt, dans la municipalité de Kehlen et à environ 17 minutes de Luxembourg-Ville.

Dans la commune de Kehlen, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien: supermarché, pharmacie et centre médical, restaurants, ainsi qu'une école primaire, une école de musique, des garderies pour enfants, etc.

A proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées, le projet est idéalement situé – la vie à la campagne avec des courts trajets vers la ville.

Le village est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaires (école primaire à Kehlen, école européenne à Mamer/Bertrange, lycées à Mamer et à Mersch, Luxembourg - Limpertsberg et Merl / Geesseknäppchen et à la Place de l'Etoile à Luxembourg).

Nospelt est connu dans tout le pays pour le festival folklorique ''Emaischen'' le week-end de Pâques, où tout tourne autour des ''Péckvillercher'' (pipes en terre cuite en forme d'oiseaux).

Les distances :
- Kehlen : ±2,3 km
- École primaire, \"Maison Relais\", école de musique UGDA à Kehlen : ±2.5 km
- NSPA (Nato) : ±4.8 km
- Capellen (supermarché et gare): ±5 km
- Autoroute A6 : ±5,1 km
- École européenne à Mamer/Bertrange : ±9,3 km
- Mersch : ±13.5 km
- Ville de Luxembourg : ±13,6 km
- Aéroport de Findel : ±22 km


EN:

Elegant duplex in a fully refurbished historic building in Nospelt - Lot A (022) of 110m²

Engel & Völkers presents this rare real estate project combining heritage charm and high-end features, located in the heart of the picturesque village of Nospelt. The two exceptional duplex apartments will be created within the walls of a beautifully restored historic barn and are part of a project comprising a total of 4 units.

On the first floor, Duplex A (022), which offers 110m² of living space, will feature a spacious living area of ±46m² with an open-plan kitchen (included) and a terrace/loggia of ±9.55m². This outdoor area provides the perfect setting to enjoy the peaceful surroundings and overlooks a private inner courtyard that retains its authentic charm, offering a haven of tranquility while fostering a sense of community within this exclusive development. A separate toilet and a storage room are located on the same floor.

Upstairs, the duplex will benefit from a carefully designed layout, offering 2 spacious bedrooms of ±16.2m² and ±19.8m² (with the possibility of creating a 3rd one) and 2 elegantly designed bathrooms, each with a toilet.

The interiors will be finished with top-quality materials, including high-end parquet flooring that radiates warmth and refinement. At the heart of each unit will be a state-of-the-art Molteni kitchen (included in the sale price), renowned for its elegant Italian craftsmanship and sophisticated design, ensuring both beauty and functionality. The bathrooms will be fitted with modern, high-end fixtures, creating a luxurious atmosphere. Large wooden-framed windows will provide bright and welcoming interiors, striking a perfect balance between comfort and timeless elegance. The duplex will also be equipped with an anti-intrusion alarm system.

The sale includes 1 indoor parking space and 1 private cellar.

The entire barn conversion will be carried out with meticulous attention to detail, preserving the historic character of the building while incorporating modern construction standards for insulation, energy efficiency, and contemporary living.
Price €1,050,000 incl. VAT 3%
Price €1,100,000 incl. VAT 17% (investment)

The project is located in the picturesque village of Nospelt, within the municipality of Kehlen and approximately 17 minutes from Luxembourg City.

In the commune of Kehlen, you’ll find everything you need for daily life: supermarket, pharmacy and medical center, restaurants, as well as a primary school, music school, childcare facilities, and more.

Close to the Valley of the 7 Castles—a protected area known for its many springs and countless hiking trails—the project enjoys an ideal location: countryside living with short commutes to the city.

The village is very well connected to public transport and the school bus system (primary school in Kehlen, European School in Mamer/Bertrange, secondary schools in Mamer and Mersch, Luxembourg – Limpertsberg and Merl / Geesseknäppchen, and Place de l'Étoile in Luxembourg City).
Nospelt is known throughout the country for the traditional Emaischen folk festival held over the Easter weekend, where everything revolves around the Péckvillercher—bird-shaped terracotta whistles.

Distances:
- Kehlen: ±2,3 km
- Primary school, “Maison Relais”, UGDA music school in Kehlen: ±2,5 km
- NSPA (NATO): ±4,8 km
- Capellen (supermarket and train station): ±5 km
- A6 motorway: ±5,1 km
- European School in Mamer/Bertrange: ±9,3 km
- Mersch: ±13,5 km
- Luxembourg City: ±13,6 km
- Findel Airport: ±22 km


DE:

Exklusive Duplex Wohnung in denkmalgeschützter Bausubstanz in Nospelt – Einheit A (022), 110m²

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses seltene Immobilienprojekt, das historischen Charme mit hochwertigen Ausstattungen verbindet und sich im Herzen des malerischen Dorfes Nospelt befindet. Die beiden außergewöhnlichen Duplex-Wohnungen entstehen in den Mauern einer wunderschön restaurierten historischen Scheune und sind Teil eines Projekts mit insgesamt 4 Einheiten.

Im 1. OG wird die Duplex Wohnung A (022) über eine Wohnfläche von 110m² verfügen und einen großzügigen Wohnbereich von ±46m² mit offener Küche (inklusive) sowie eine Terrasse/Loggia von ±9,55m² bieten. Diese Außenfläche ist der ideale Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen, mit Blick auf einen Innenhof, der seinen authentischen Charakter bewahrt und gleichzeitig einen Ort der Ruhe sowie ein Gemeinschaftsgefühl innerhalb dieser exklusiven Wohnanlage schafft. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein separates WC und ein Abstellraum.

Im DG wird die Wohnung über eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung verfügen, mit 2 geräumigen Schlafzimmern von ±16,2m² und ±19,8m² (mit Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers) sowie 2 elegant gestalteten Badezimmern, jeweils mit WC.
Die Innenräume werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Parkett, das Wärme und Raffinesse ausstrahlt. Das Herzstück jeder Einheit wird die moderne Molteni-Küche (im Verkaufspreis inbegriffen) sein, bekannt für italienische Handwerkskunst und anspruchsvolles Design – eine gelungene Verbindung aus Ästhetik und Funktionalität. Die Badezimmer werden mit modernen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Große Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete und einladende Räume, die Komfort und zeitlose Eleganz vereinen. Die Wohnung wird zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Zum Verkauf gehören 1 Garagen-Stellplatz und 1 privater Kellerraum.

Die Sanierung und Umbau der Scheune wird mit größter Sorgfalt durchgeführt werden, wobei der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig moderne Baustandards in Bezug auf Dämmung, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen integriert werden.

Preis: 1.050.000 € inkl. MwSt. 3%
Preis: 1.100.000 € inkl. MwSt. 17% (Investor)

Das Projekt befindet sich im malerischen Dorf Nospelt, in der Gemeinde Kehlen und nur etwa 17 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

In der Gemeinde Kehlen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und medizinisches Zentrum, Restaurants sowie eine Grundschule, eine Musikschule, Kita usw.

In der Nähe des Tals der 7 Schlösser, einem geschützten Gebiet, das für seine zahlreichen Quellen und unzähligen Wanderwege bekannt ist, liegt das Projekt ideal: ländliches Leben mit kurzen Wegen in die Stadt.

Nospelt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und das Schulbussystem angebunden (Grundschule in Kehlen, Europäische Schule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, Luxemburg – Limpertsberg und Merl / Geesseknäppchen sowie Place de l’Étoile in Luxemburg-Stadt).

Nospelt ist bekannt für das traditionelle Volksfest Emaischen, das am Osterwochenende stattfindet. Im Mittelpunkt stehen dabei die Péckvillercher – kleine Vogelpfeifen aus Ton.

Entfernungen:
Kehlen: ±2,3 km
Grundschule, „Maison Relais“, UGDA-Musikschule in Kehlen: ±2,5 km
NSPA (Nato): ±4,8 km
Capellen (Supermarkt und Bahnhof): ±5 km
Autobahn A6: ±5,1 km
Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ±9,3 km
Mersch: ±13,5 km
Stadt Luxemburg: ±13,6 km
Flughafen Findel: ±22 km