Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter cette jolie maison individuelle de 150 m² de surface habitable, 4 chambres, 2 salles de bains, à l’écart des nuisances routières, sans vis-à-vis, posée sur une parcelle de 700 m² en partie clôturée, située dans un quartier calme de CUTRY et à quelques minutes de Longwy, à 10 minutes de l’A30, proche de la Belgique et du Luxembourg…

Cette maison individuelle sur sous-sol est composée comme suit :

Vous entrez sur la propriété par une petite allée pavée Celle-ci vous dirige vers l’escalier menant à l’entrée principale. Un balcon fait une partie du tour de la maison.

Vous entrez dans la maison, un sas d’entrée vous permet de vous déchausser et d’y laisser vos manteaux.
Passé ce petit hall d’entrée, un vaste hall d’entrée dessert sur votre gauche le généreux espace salon / salle à manger.
Face à vous, la cuisine. Sur votre droite, un couloir dessert les 3 chambres, le wc séparé, la salle de douche et une porte qui donne accès au sous-sol.

Les 3 chambres sont de bonnes tailles 11, 12 & 13 m². La salle de douche avec sa grande douche à l’italienne et son meuble double vasque mesure près de 7 m².

Le sous-sol regroupe un espace bureau de 10 m², une cuisine d’été de 15 m², une chambre de 14 m², un petit espace WC & cabine de douche, une vaste buanderie et rangements divers de 27 m². Tous ces espaces pourraient idéalement convenir à un adolescent en recherche d’autonomie ou pour accueillir un parent à domicile.

Une chaufferie, une cave, puis un garage pour une voiture avec porte automatique et fosse mécanique viennent parfaire l’espace sous-sol.

A l’extérieur, une terrasse de 30 m², dont l’accès peut se faire depuis l’escalier d’entrée, mais aussi et surtout depuis la cuisine d’été du sous-sol.
Cette terrasse pavée est agrémentée d’une pergola bioclimatique dont le toit est orientable selon vos envies et l’orientation du soleil, mais elle est aussi composée de deux rideaux occultants pour les côtés. Toits et rideaux commandables électriquement par télécommande.

Une seconde petite terrasse en composite en 10 m² environ, permet d’accueillir un SPA, un coin lecture, un espace détente et cosy, par exemple.

Au fond du jardin, un abri de jardin permet d’entreposer à l’abri tous les outils utiles à son entretien.

Bon à savoir :
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques intégrés
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville et des radiateurs en fonte.
Une cheminée bois est disponible dans le salon. Elle possède un système de soufflerie local mais également un tuyau alimentant le couloir des chambres en air chaud.
L’ECS est alimentée par un ballon couplé à cette chaudière. Consommation énergétique basse pour la superficie de la maison.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : E – Indice : 250 Kwh / m² / an
GES : D – indice : 43 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 1630 € & 2270 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 15 /01/ 2024

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1


A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.