Dans le charmant village de Bollendorf, aux abords de la frontière luxembourgeoise, AIRIMMO vous propose la vente exclusive d'un immeuble de rapport avec 3 unités. Il se trouve proche de toutes les commodités.

Construite à la fin des années 1800, cette maison de village a été intégralement rénovée au cours des années. 3 appartements ont été construits dans le bâtiment et sont conçus comme suit:

Rez-de-chaussée:
Studio de +/-50m2 avec une cuisine intégrée, salle de douche et WC séparé.

Rez-de-chaussée et 1. étage:
Duplex de +/-76m2 avec cuisine individuelle aménagée, petit séjour, bureau, 2 chambres à coucher, Salle de douche avec WC et coin buanderie.

1. étage et 2. étage:
Duplex de +/- 193m2 avec cuisine individuelle aménagée, grand séjour double de +/- 64m2, WC séparé, 4 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire, douche, WC et coin buanderie. Devant le bâtiment, terrasse privative.

Le bâtiment annexe, un bel atelier sur 2 étage faisant +/- 80m2.

L'allée vers la maison peut être fermée par un portail.
Un car-port pourra y protéger 1 voiture et l'allée peut accueillir 2 voitures.

De l'autre côté de la rue, grand parking public longeant la Sûre.

Cette ancienne maison détient d'une superbe jardin champêtre, où il est bon y passer de bons moments.

Au sous-sol, 2 caves partiellement voutées, offrent un bel espace de rangement ou même une cave à vin.

Rendement:
Les 2 duplex sont loués et rapportent 2.600eur de loyer / mois charges comprises.
Le studio n'est actuellement libre. Mais se loue 700€ charge comprises.
Les charges mensuelles s'élèvent à 850€ pour le tout.
>> Rendement locatif total de +/- 30.000€ / an.

Complément d'informations:
Chauffage à mazout (de 19998).
Rafraîchissement à faire - mais pas nécessaire si l'on garde les locataires.
Pas de compteurs individuels.
Jardin charmant.
Bel espace.

Provision acheteur: 1,5% + TVA

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