Herzliche Willkommen in Hemmersdorf, einem gemütlichen Ort in der Gemeinde Rehlingen-Siersburg.
Angeboten wird ein schönes Reihenmittelhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und zahlreichen Ausbaumöglichkeiten, dessen Highlight die schöne Rasenanlage mit direktem Blick zur Nied ist. Hier könnten Sie Familie und Freunde zu den tollsten Festen willkommen heißen. Feiern Sie doch Ihren nächsten Geburtstag hinter dem Haus unter dem dort aufgestellten Pavillon! Auch Ihre Kinder oder Haustiere haben hier viele Möglichkeiten der freien Entfaltung.
Nun zum Wohnhaus:
Die Immobilie wurde in zwei Epochen gebaut. Das Haupthaus wurde um 1923 erbaut und um einen Einbau, in dem sich der Wintergarten mit tollem Blick auf die Nied befindet, ergänzt.
Im Erdgeschoss haben Sie ein schönes offenes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Anbau und dem Balkon/Garten.
Vom Flur aus kommen Sie dann in die Garage. Hier hat man auch zahlreiche Ausbaumöglichkeiten wie zum Beispiel einer Sauna, einem zweiten Badezimmer oder weiteren Hobbyräumen.
!Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten wäre vorhanden!
Derzeit haben Sie neben Wohn-Esszimmer und Küche, ein Badezimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Auch hiervon zwei Zimmer mit Blick auf die Nied.
Für die Handwerker und Sportler unter Ihnen wäre ein weiterer toller Aspekt der geräumige Keller mit ca. 80-90 m² Nutzfläche.
Hier kann neben einer tollen Werkstatt auch ein Fitnessraum mit Sauna, eine Bar oder vielleicht sogar ein Partykeller entstehen.
Einen direkten Zugang zum Garten haben Sie selbstverständlich über eine entsprechende Kelleraußentür.
Gebäudeenergiegesetz:
Der Energieträger ist eine Ölzentralheizung von De Dietrich, welche derzeit einwandfrei funktioniert. Die Brenneinheit wurde bereits erneuert. Da sich die Heizung aus dem Jahr 1991 befindet, kommt man hier in die Nachrüstverpflichtung.
Solaranlage:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche mit einem Warmwasserspeicher verbunden ist.
Eine direkte Bezugsmöglichkeit ist gegeben.
Die Fenster sind fast ausschließlich Holz isoverglast und in den Jahren 1993,1998, 2009 erneuert.
Eine Isolierung der Sparren im Dach wäre sinnvoll. Das Gebälk dazu wäre bereits vorbereitet um eine Zwischensparrendämmung einzubringen.
Individuelle Möglichkeit: Aufgrund der Gegebenheiten wäre im Bereich der Garage zum Dach eine schöne Studiowohnung herstellbar.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Eine Finanzierungszusage der Bank oder eine entsprechende Bonität sollte vorliegen.
Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.
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