Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier maison composée de deux appartements.

Aujourd’hui, appartement duplex proposé à la vente seul au prix de 895 000 € avec le garage ou la maison vendue dans son intégralité au prix de 1 500 000 € avec un revenu locatif pour la partie rez-de-chaussée composé d’un appartement de 90 m², et actuellement loué.

La maison est composée comme suit :

Sur une surface terrain de 2 ares 40, cette maison entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualité apportera à son futur possesseur une tranquillité d’esprit et une rentabilité adaptée.

En effet, l’appartement situé au rez-de-chaussée de 90 m² est actuellement loué et en parfaite état.

Au premier étage, un second appartement DUPLEX actuel logement des propriétaires, il propose et est composé comme suit :
Un long et large couloir d’entrée qui dessert toutes les pièces de l’appartement.
Passé la porte d’entrée, sur votre gauche, deux chambres de bonnes tailles, un cellier.
En prolongeant dans le couloir d’entrée, sur votre droite, une très jolie salle de douche, espace buanderie et WC suspendu.
Sur votre gauche, une porte vous donne accès à la cuisine.
Face à vous, une porte s’ouvre vers le vaste espace salon salle à manger ouvert sur la cuisine.

De grandes fenêtres laissent entrer la luminosité extérieure.

Pour accéder à l’espace DUPLEX, vous devrez sortir sur le pas de la porte pour prendre l’escalier sur votre gauche.
Arrivé sur le palier du second étage, la porte d’entrée du duplex s’ouvre pour découvrir un sas d’entrée permettant de ranger diverses affaires. Deux portes face à vous, une vous emmène vers une belle salle d’eau, buanderie et WC.
La seconde porte s’ouvre vers le grand espace salon et ses deux velux puits de lumière.
Dans cet espace salon, deux portes l’une à coté de l’autre donnent accès à deux grandes chambres.
De l’autre coté du salon, deux portes aux murs opposés, donnent accès à une chambres pour celle de droite et pour celle de gauche, à une cuisine équipée toute en longueur…

Voila pour la configuration de l’ensemble de l’appartement DUPLEX. L’appartement du rez-de-chaussée ressemble trait pour trait à l’appartement du 1er étage.

Le sous-sol est composé d’un espace commun ou l’on y retrouve le tableau électrique et une porte sécurisée pour accéder directement à l’extérieur.
Une porte donne accès à un vaste espace central composé de la chaufferie et de la buanderie commune mais qui dessert aussi un atelier et la porte vers le garage de 25 m² pouvant accueillir 1 moto ou quad et une voiture. Une porte sectionnelle avec télécommande est présente sur ce garage.

En extérieur, un second garage avec porte sectionnelle et sa télécommande, entre la maison et le second garage, une allée pavée vous emmène vers l’arrière de la propriété, son espace jardin et pelouse mais également son espace terrasse et pergola / véranda / jardin d’hiver parfaitement fermée, isolée, double vitrée et chauffée à l’envie par un poêle à bois.

Pour retrouver ces ÉMOTIONS, ou pour plus d’information et planifier une visite, merci de contacter votre conseiller Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Une visite virtuelle est disponible sur demande

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : en cours
GES : en cours

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.