Residência para venda em Aubange

Votre agence immobilière d'ARLON BEKIMMO en collaboration avec L'Immobilière Romain Thill sàrl avec une expérience de 47 ans, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg ont sélectionné pour vous :
Aubange, sur PED, à proximité des grands axes routiers et sur les 3 frontières.
En zone industrielle bâtiment de +/- 1.000 mètres carré au sol sur 70 ares de terrain en bordure de deux routes.

Le bâtiment est réparti en 3 espaces : 

1) Le show room (+/- 400 m²) :
Composé de : Un grand espace d'exposition avec accès au bureau du 1er étage,
Une entrée principale et 1 porte d'accès de l'extérieur.
Accès direct à l'atelier et réserve.
Complètement carrelé ainsi que l'espace d'accueil ; chauffage par soufflerie.

2) Espace bureaux :
au rez :
Composé d'un bureau, toilette et pièce débarras
complètement carrelés. Chauffage du show-room
1er étage (+/- 200 m²) : complètement carrelés pour les bureaux, espace de stockage et chaufferie. 
Chauffage par radiateur pour l'espace bureau. Sur hourdis ( +/- 22 cm).

3) Atelier + pièces utilitaires (+/- 450 m²) au rez:
Composé de :  Atelier + 2 pièces (espace à manger et possibilité douche) + w.c.
Accès arrière (porte) donnant sur la route du côté.
Revêtement béton lissé. Chauffage par soufflerie.
Dalle supportant le poids de camions semi-remorques.
Hauteur de porte sectionnelle du garage : 4 mètres
Hauteur de l'atelier : +/- 5 m de hauteur (sous poutrelle métalliques).
Façades en panneau préfabriqué de 14 cm au total avec isolant de +/- 4 cm. Isolation de 5 cm en toiture. 

Équipements : Chauffage mazout, chaudière BUDERUS, Citerne enterrée de 5.000 litres.
                           Électricité : triphasé 220V (80A /h)
                           Système de  caméras avec moniteur.
                           Raccord aux égouts

Espaces extérieurs : Parking le long du bâtiment et zone de manœuvre.

Le terrain exploitable en zone industrielle en plus du bâtiment a une superficie de +/- 20 ares et 80 mètres de façade à front de route (route latérale) . Ce qui permet soit un extension du bâtiment, la construction d'unités supplémentaires ou les deux.

Base de négociation : 1.500.000 €

Information urbanistique  :

Partie en zone industrielle (en mauve sur le plan) de +/- 48 ares . comprenant le bâtiment et toute la zone en bordure de route  parallèle.
Partie en zone d'habitat (en rouge sur le plan) de +/- 24 ares.